一、楼顶漏雨的原因：
1、老房子，常住房子久了再加上没能搞好维护保养和防护的措施，而房子平屋面层防水涂料脆化受损，因此房子漏水也属于常见因素。
2、有的楼顶屋里种了很多的观赏植物，实际上这对房子的防水涂料也是有一定影响的。
3、建造商以次充好，使用劣质品防水涂料，那样房子渗水都不行了，但是随着如今我国建造质监部分的严苛，这类情况的发生也很少了。
二、楼顶漏水怎么办？如何处理
1、楼顶漏水要先找漏，找漏从那里着手，关键是在楼顶的高出往低处找漏(由于水往底处流)主要是看楼顶是否有裂缝，已有的防水层是否有脆化掉，楼顶已有的SBS防水卷材是否有汽泡，有汽泡的情况下就表明雨水早已进入防水层的底部了，那样就渗水了。另外 楼顶上的天沟是否有堵住。
2、如果是市区盖英红瓦的建造楼顶发生渗漏时，只需消除瓦块上的草、绿苔或者尘埃后更换瓦块，防漏的功效也是相同的。有关小平房顶，平屋面发生显着裂缝的，用东西将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏功效，还可以再铺一层防水卷材。
3、楼顶平屋面发生较大面积渗水或多个渗水点的，先由专业人员检查有无裂缝，依据前面的计划治理好裂缝后，在整个平屋面铺上防水卷材，若要加强防水功效，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，可以到达防护防水层和隔热保温的两层功效。
4、假如楼顶面要是原本没能做防水，只需求将渗水部位剔开2~3cm深后清理洁净，你也就用沥青浇灌一次，现在有制品沥青涂膜，等大晴天的情况下治理一次一般来说就不会渗水了。如果有防水层就比较费事，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水。
一般而言楼顶漏雨的根本原因关键可分成外界和內部两种因素。有些是由于外界因素，也就是由于楼顶构造不规范引起，以前的许多旧式房子的墙体由于其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对来说，房子顶层发生渗水的內部因素大部分来源于防水层或各种管线发生的问题，找到因素，我们就可以知道楼顶漏雨如何处理了。
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